Añelo escala su frontera inmobiliaria: 30+ proyectos de viviendas y el primer fideicomiso CNV vinculado a Vaca Muerta
El mercado inmobiliario de Añelo, capital operativa de Vaca Muerta, suma más de 30 proyectos de viviendas en distintas etapas de avance y dio un paso institucional clave: la Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública vinculado al shale neuquino. La iniciativa, llamada Espacio Añelo, permite invertir desde USD 1.000 en departamentos ya construidos y alquilados a operadoras y proveedores que demandan alojamiento corporativo.
El dato fue uno de los ejes del panel sobre real estate en Vaca Muerta realizado el martes 28 de abril en Expo EFI, que reunió a Gino Zavanella (ZLT), Omar Álvarez (Añelo Urbano), Roberto Converti (Oficina Urbana) y Lucas Salvatore (Idero). Los desarrolladores coincidieron en que la localidad atraviesa una nueva fase de expansión, con foco en oferta permanente, mejor infraestructura y producto industrial complementario al residencial.
De pueblo en construcción a “ciudad estratégica”
Añelo cuenta hoy con alrededor de 9.000 habitantes, con una proyección oficial de llegar a 50.000 residentes permanentes en 2030. Ese salto demográfico —prácticamente quintuplicar la población en menos de cinco años— exige una planificación urbana acelerada. Roberto Converti, urbanista detrás de proyectos como Puerto Madero, definió a Añelo como un caso que requiere ser leído como sistema en evolución, donde la inconsistencia de las inversiones del sector hidrocarburífero condiciona los plazos del desarrollo urbano.
Omar Álvarez, socio de Añelo Urbano, planteó el problema desde el lado de la oferta. La localidad creció a demanda de la industria, sin un plan integral que ordenara servicios, equipamientos y conectividad. El proyecto que impulsa busca revertir esa lógica con un desarrollo planificado de 1.200 metros de costa sobre el brazo del río, con centros educativos, deportivos y paseos comerciales. Hoy el río está a 600 metros del núcleo urbano pero, según Álvarez, resulta inaccesible para la mayor parte de la población.
Espacio Añelo: el primer fideicomiso CNV del shale
El hito regulatorio del momento es Espacio Añelo, el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública aprobado por la CNV vinculado a Vaca Muerta. La estructura permite que inversores minoristas accedan al rendimiento del alquiler corporativo en la cuenca neuquina con un ticket de entrada de USD 1.000, sin necesidad de adquirir una unidad completa. Las propiedades subyacentes ya están construidas y operadas con contratos de alquiler vigentes.
El instrumento fue presentado por ZLT, que ya tiene unidades en funcionamiento en la ciudad y avanza en paralelo con desarrollos como Espacio Añelo, Añelo Central y Distrito Añelo, todos orientados al alojamiento corporativo. Para inversores institucionales y minoristas argentinos, es la primera vez que pueden tener exposición directa al ciclo inmobiliario de Vaca Muerta a través de un vehículo regulado por CNV.
El mapa de los desarrollos en marcha
Más allá de Espacio Añelo, el ecosistema inmobiliario de la localidad incluye varios proyectos relevantes. Pragma Inversiones, grupo pionero en inversiones inmobiliarias en Añelo; Wenelen Suites, de Dypsa Group; Nativa Housing, de Uno en Uno; Añelo Land, de Aspa; y Altos Neuquinos, impulsado por Grupo Djamus junto con Mizrahi y Abadi. A ese mapa se suma Añelo Boulevard, un emprendimiento proyectado sobre 20 hectáreas, con 16 manzanas y más de 1.100 unidades previstas, una escala que cambia la lógica del desarrollo en la localidad.
La oferta industrial complementa la residencial. Zavanella destacó que ZLT lidera el Parque Industrial Vaca Muerta, descripto como el primer loteo privado de la zona que permite a las empresas adquirir tierras con escritura y servicios completos: agua, energía, fibra óptica y seguridad perimetral. El parque apunta directamente a las PyMEs proveedoras que necesitan localización permanente cerca de los yacimientos sin pagar la prima del alquiler corporativo informal que hoy domina la zona.
Rentabilidades que triplican Buenos Aires
Para Lucas Salvatore, socio de Idero, la lógica financiera es clara. Añelo se ubica como un campo logístico natural sobre la ventana de petróleo y gas, con reservas de gas para más de un siglo y proyección de producción nacional de petróleo que escala desde los 850.000 barriles diarios actuales hacia 1,5 millones para 2030. El real estate aparece, en esa lectura, como vehículo para capturar parte del crecimiento del shale sin tener exposición directa al precio del crudo. En el panel, los desarrolladores coincidieron en que las rentabilidades anualizadas de los activos inmobiliarios en Añelo triplican las que pueden conseguirse hoy en Buenos Aires.
Outlook
En paralelo, la decisión clave para 2026 será el ritmo de aprobación de proyectos al RIGI, que define el flujo de inversión que sostiene la demanda corporativa de alojamiento. Si Pluspetrol, Pampa Energía y Tecpetrol obtienen los beneficios fiscales en los próximos meses para sus respectivos proyectos —que suman casi USD 19.000 millones de upstream no convencional, según el panorama de inversiones presentadas al RIGI—, la presión sobre los desarrollos residenciales y de oficinas en Añelo se intensifica de manera estructural en el segundo semestre.